对外融资论文(对外融资需求)

1. 对外融资需求

房地产融资所需材料

（1）基本材料

A法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；

B法人代码证书(原件及复印件)；

C税务登记证(原件及复印件)；

D企业贷款卡；

E财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；

F公司章程（原件及复印件）；

G验资报告（原件及复印件）；

H法定代表人证明、签字样本；

I企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；

J若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

K贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；

L其他所需材料。

（2）贷款项目材料

A国有土地出让合同；

B国有土地使用证；

C中标通知书；

D付清土地出让金凭证；

E建设用地规划许可证；

F建设工程规划许可证；

G建筑工程施工许可证；

H建筑总承包合同；

I项目总投资测算及建筑资金缺口证明；

J项目可行性报告；

K其他相关材料。

（3）担保材料

按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

1.3贷款利率

房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融资

在建工程融资，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少。

2.1在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

A在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

B在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证。

C四证齐全：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。

D投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

2.2不受理的情况：

A在建工程存在合同争议的；

B被依法查封或采取其它限制措施的；

C公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；

D法律、法规规定和海安农商行认为不得设定抵押的其它情况。

2.3在建工程融资需要提供的资料：

A营业执照副本及最近年度的年检证明；

B组织机构代码证及最近年度的年检证明；

C法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

D房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；

E有效贷款卡及最近年度的年检证明；

F税务登记证及最近年度的年检证明；

G企业章程（与工商登记部门备案章程一致）；

H有关部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

I建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；

J出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告；

K抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件。

L其他相关文件财务报表等。

2. 对外融资需求计算公式

流动资金需要量计算公式：营运资金量=上年度销售收入×(1-上年度销售利润率)×(1+预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数;应收账款周转次数=销售收入/平均应收账款余额;存货周转次数=销售成本/平均存货余额;应付账款周转次数=销售成本/平均应付账款余额;营运资金需求量=营运资金量-自有资金。

资金需要量预测是指企业根据生产经营的需求，对未来所需资金的估计和推测。企业筹集资金，首先要对资金需要量进行预测，即对企业未来组织生产经营活动的资金需要量进行估计、分析和判断，它是企业制定融资计划的基础。

3. 对外融资需求量

一、企业融资总收益大于融资总成本 　　随着经济的发展，融资已成为中小企业的热门话题，很多企业热衷于此。

二、企业融资规模要量力而行 　　由于企业融资需要付出成本，因此企业在筹集资金时，首先要确定企业的融资规模。筹资过多，或者可能造成资金闲置浪费，增加融资成本;或者可能导致企业负责过多，使其无法承受，偿还困难，增加经营风险。而如果企业筹资不足，则又会影响企业投融资计划及其它业务的正常开展。因此，企业在进行融资决策之初，要根据企业对资金的需要、企业自身的实际条件以及融资的难易程度和成本情况，量力而行来确定企业合理的融资规模。　　

三、企业确定筹资规模一般可使用经验法和财务分析法 　　企业在确定融资规模时，首先要根据企业内部融资与外部融资的不同性质，优先考虑企业自有资金，然后再考虑外部融资。二者之间的差额即为应从外部融资的数额。此外，企业融资数额多少，通常要考虑企业自身规模的大小、实力强弱，以及企业处于哪一个发展阶段，再结合不同融资方式的特点，来选择适合本企业发展的融资方式。　　企业对于自身融资战略的选择，需要结合自身的融资需求来进行正确的选择！

4. 对外融资需求量计算公式

营运资金需求 = （应收、预付款项+ 存货 +待摊费用+ ...） - （应付、预收款项+ 未交、未付税利 +预提费用+ ...）

现金支付能力是指企业可立即变现的资产满足归还短期负债资金需求的能力，它反映企业营运资金在短期内满足生产经营活动资金需求的能力。其计算公式如下：

现金支付能力 = （货币资金 +短期投资+应收票据） - （短期借款+应付票据）

如果计算结果为正，说明企业确实拥有现金支付能力，为负则无支付能力。因此不能以货币资金的有无或多少来判断企业有无现金支付能力，而应包含短期融资在内。

营运资金需求和现金支付能力与营运资金之间具有一定的平衡关系，用公式表示为：

营运资金 = 营运资金需求 + 现金支付能力

营运资金需求反映企业在生产经营过程中长期周转资金的平衡情况。如果营运资金需求为正，反映营运资金不能满足营运资金需求，需要短期借款来维持平衡；如果这种不平衡情况是长期的或是相当严重的，就应通过增加长期资金来‘增加营运资金，或者通过调整资金结构，改善资金管理来解决。如果营运资金需求为负，则反映营运资金过剩。

现金支付能力反映企业生产经营过程中短期资金的平衡情况。如果现金支付能力为正，反映营运资金大子营运资金需求，企业在短期内没有偿债风险。如果现金支付能力为负，则反映短期内营运资金不能满足营运资金需求，企业面临偿还短期负债的困难。

营运资金需求与现金支付能力的关系是，在营运资金不变的情况下，营运资金需求越大，现金支付能力就越小；反之营运资金需求越小，现金支付能力就越大。

5. 对外融资的定义

贸易融资(trade financing) 商贸易融资，是银行的业务之一法。

1. 授信开证，是指银行为客户在授信额度内减免保证金对外开立信用证法。

2. 进口押汇，是指开证行在收到信用证项下全套相符单据时，向开证申请人提供的，用以支付该信用证款项的短期资金融通法。法商进口押汇通常与信托收据配套使用法。商开证行凭开证申请人签发给银行的信托收据释放信用证项下单据给申请人，请人在未付款的情况下先行办理提货、报关、存仓、保险和销售，并以货物销售后回笼的资金支付银行为其垫付的信用证金额和相关利息法。

3. 提货担保，是指在信用证结算的进口贸易中，货物先于货运单据到达目的地，开证行应进口商的申请，为其向承运人或其代理人出具的承担由于先行放货引起的赔偿责任的保证性文件法。

4. 出口押汇业务，是指信用证的受益人在货物装运后，将全套货运单据质押给所在地银行，该行扣除利息及有关费用后，将货款预先支付给受益人，而后向开证行索偿以收回货款的一种贸易融资业务法。

5. 打包放款，是指出口商收到进口商所在地银行开立的未议付的有效信用证后，以信用证正本向银行申请，从而取得信用证项下出口商品生产、采购、装运所需的短期人民币周转资金融通法。

6. 外汇票据贴现，是指银行在外汇票据到期前，从票面金额中扣除贴现利息后，将余额支付给外汇票据持票人法。

7. 国际保理融资业务，是指在国际贸易承兑交单、赊销方式下，银行或出口保理商通过代理行或进口保理商以有条件放弃追索权的方式对出口商的应收帐款进行核准和购买，从而使出口商获得出口后收回货款的保证法。

8. 福费廷，也称票据包买或票据买断，是指银行或包买人对国际贸易延期付款方式中出口商持有的远期承兑汇票或本票进行无追索权的贴现（即买断）法。

9. 出口买方信贷，是指向国外借款人发放中长期信贷，用于进口商支付中国出口商货款，促进中国货物和技术服务的出口法。法商出口买方信贷中，贷款对象必须是中国工商银行认可的从中国进口商品的进口方银行，在特殊情况下也可以是进口商法。商贷款支持的出口设备应该以我国制造的设备为主法。各银行对贸易融资的做法大体相同，但仍有细微的区别法。商在选择贸易融资银行时，应该详细操作操作方法法。

6. 对外融资银行

授信，一般是银行给企业核定一个额度，在这个额度内有相应业务品种，额度可以在一定的时间内循环使用。

贷款：一般是一次性的行为，有狭义广义之分。一般银行指的是狭义的，即：流动资金贷款、固定资产贷款等实有资产业务。

融资：上述两个概念都有囊括，都属于融资的行为。而且融资包括银行以外的渠道，比如发行公司债或上市等。

7. 对外融资有几种方式

不止三种渠道，股权，债券，保险，抵押等，都是融资渠道。

8. 对外融资需求公式

1、银行贷款：有房有车的可以申请大额的贷款，需要进行评估后估值，缺点是速度慢，周期长，成功率低，好处是金额大且相对利率低。

2、P2P：一样也是可以用来借钱融资的，虽然可能利息高，但是对借款人的要求低，消费贷通常还是需要很多条件限制的，比如央行征信等等，有些没有固定工作或者收入不稳定的人来说，这个P2P贷款可能是最快速的。

3、典当行，这个很多人很陌生，但是实际上短期的周转，这个是非常快的，而且相对来讲对借款人的资质要求几乎没有，只要有能值钱典当的东西，很快就可以拿到资金。个人融资渠道：1、信用卡卡贷：就是信用卡融资和信用卡背后的卡贷（信用卡背后贷款）融资，这个对于每个人来说，就算没有资产，通过逐步的打造，可以打造的个人融资在50万至300万之间，如果打造的时间越长，当然打造的金额越高。2、分期卡：它的额度与正常的信用卡额度是是不共享额度的，每家银行都有，额度独立的分期卡有的银行最高是30万，有的银行最高是50万，有的银行最高是100万，这也我们完全通过纯信用可以去实现的。3、纯信用贷款融资：纯信用贷款融资也就是说你没有信用卡或者说有了信用卡还可以再通过信用再去融资，纯信用贷款是每家银行都有。扩展资料：个人贷款注意事项：1、在融资过程中，以商业计划书（BP）为例，它是融资过程中较为要害的一步。因为出资人往往会比较关注怎么使自己投入的资金利益最大化，因而，关于创业者来说，就要把BP这个敲门砖变成一份出售意味更重的企业说明书。2、要力求以最短的篇幅，总结出自己的项目亮点，再针对客户需求，明晰地论述出公司与客户的需求互补。要用足够吸引人的商业模式来吸引出资人的注意力，然后说服出资人为你的项目出资。3、融资需求有坚决的情绪，创业者要会集一段时刻，全力以赴将融资作为首要任务，只需这样当融资的结果事与愿违，才可以确信现阶段是不适合融资的

9. 对外融资能力

9月11日民营企业华为发行2期60亿元的企业债，下午就出来这么个段子。

从这个段子可以简单解读几个信息：

1、市场资方主体对需要融资的民企不感冒；2、三A级的民企也是看不上眼；3、民企融资确实难；4、华为，在这里就不是他们眼中的所谓民企了。

华为，为什么让资本趋之若鹜，来源于华为的牛（时间有限，脑力有限，不好用简单的词语描述）和资本的极度信赖！但不可能每一个民营企业都做的像华为那么牛，即使你是AAA！所以大多数民营企业融资困难。

每当民营企业融资（本回答的融资仅指债权融资，不涉及股权融资；民企主要是指中小民企）的时候，资本方估计都要抛出三个问题给民企：

1、企业融资的用途是什么？2、融资的钱怎么还？3、还不上怎么办？然后，资本带着这三个问题来审视民企，如果解决不了2、3问题直接就PASS了。

导致中小民营企业的融资难，个人认为有以下几个方面：

1、企业够不够“硬”或“牛”：资产规模、收入、现金流、利润、管理、可抵押或质押的资产。

2、资本方，尤其是银行等金融机构不能够对国企、央企、上市公司等产生类似程度的信任感。

3、对民营企业的认可程度和重视度不强，这个不排除民营企业自身的原因。

4、资源少，导致融资渠道少、产品单一。

5、资本方的考核和问责机制严格，更注重款项的回收和风险的控制，导致市场不愿对民企放款。

资本的款项锦上添花的多，雪中送炭的少。

对于这个问题，只想简单的说以上，也不一定正确。

18年的时候东岭写了一篇某个行业的融资问题研究，那个时候查了很多资料，其中有90年代初是资料。那个时候就民企融资就困难，快30年了，现在依然是。

国家的重视，金融的创新，社会的呐喊，民企自身的努力......但感觉民营企业融资困难的问题好像也未从根本上解决，这个问题从悟空问答上出现，也许是未从根本上解决的一个侧面反映吧。

10. 对外融资额的计算公式

融资融券50万融资杠杆比例一般是1:1.6，计算公式就是融资杠杆比例融资融券金额/实际融到的资金。

杠杆融资是以企业兼并为活动背景的，是指某一企业拟收购其他企业进行结构调整和资产重组时，以被收购企业资产和将来的收益能力做抵押，从银行筹集部分资金用于收购行为的一种财务管理活动。

对企业而言，采用杠杆收购这种先进的融资策略，不仅能迅速的筹措到资金，而且收购一家企业要比新建一家企业来的快、效率也高。

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